Giá đất tăng đột biến mà không có cơ sở từ sự phát triển thực chất của nền kinh tế sẽ gây hậu họa lâu dài và thảm khốc. Điều này tôi đã viết trong một stt cách đây mươi ngày. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn vì sao giá đất bỗng bị thổi lên khủng khiếp như thế. Tôi sống ở vùng sốt đất, quan sát và thấy vài độc chiêu của giới buôn bán BĐS như sau:
1. Đội quân tác chiến. Một số người nhiều tiền sẽ tập hợp lại thành một đội (gọi là cò cấp 1) với số vốn có thể lên tới nhiều trăm tỉ, thậm chí ngàn tỉ và đi càn quét. Họ đến những vùng đất đang bình yên và tung tiền mua, và sẵn sàng mua cao hơn giá thị trường, đồng tiền làm các chủ vườn lóa mắt và lập tức bán đi. Trên một tuyến đường vài chục cây số, đội quân này sẽ mua ồ ạt từ đầu cho tới cuối đường. Cả một khu vực sẽ bị khuấy động, xôn xao và náo loạn. Sau đó họ bắt đầu bán lại, bắt đầu từ cuối đường, mà là bán cho chính đồng bọn của mình với giá chênh lệch lớn. Họ sẽ quần đảo, mua đi bán lại cho chính họ trong trong một thời gian với tốc độ giao dịch và tăng giá chóng mặt. Điều này làm dân tình một lần nữa bị cuốn vào vì “làm giàu không khó”. Lúc này, dân và cò đất địa phương không thể ngồi im được nữa và bắt đầu vung tiền mua lại đất. Họ sẽ bán, tất nhiên là với giá có thể đã lên tới gấp đôi ba lần giá lúc mua. Họ bán từ cuối đường đến đầu đường, và biến mất khi đất đã được bán lại hết. Lúc này, các “nhà đầu cơ” địa phương bỗng thấy mọi thứ trở nên im ắng đáng sợ. Họ ngơ ngác ngồi ôm mớ đất bị mua với giá cắt cổ mà không biết bán cho ai. Chiêu này cũng có thể được thực hiện bởi một tay đại gia ngàn tỉ nào đó khuynh loát mà không cần đến việc “tập hợp lực lượng”.
2. Gà què ăn quẩn cối xay. Sau khi những người đầu cơ (gọi là cò cấp 2) đã ôm đất với giá đắt phi thực tế ở trên rồi, tất nhiên họ sẽ không thể ngồi im chờ chết. Chiến dịch 2 sẽ được tung ra. Họ sẽ mua và bán lại cho nhau cùng với những thông tin quy hoạch, dự án hư hư thực thực do chính họ phao ra. Họ cứ mua bán như vậy trong một thời gian, tất nhiên với tiền lời không lớn nữa. Việc này khiến dân đen dần yên tâm, và lao vào làm cò cùng đầu cơ đất (gọi là cò cấp 3). Đối tượng cò cấp 3 – cò con - này sẽ là những người cuối cùng dính chưởng. Tiền dùng để mua đất có thể là tiền vay ngân hàng, vay anh em bạn bè, vay nóng của xã hội đen. Bắt đầu từ thời điểm này những rối loạn xã hội sẽ bộc lộ, và ngày càng điêu linh. Người ôm đất thì không có tiền, người muốn mua ở thì giá quá đắt, đất đai nằm chết, sản xuất đình trệ, đòi nợ khắp nơi…
3. Buôn chính sách. Có những quan chức lớn sẽ tiến hành “làm quy hoạch” hoặc “bẻ cong quy hoạch”. Người có quyền sẽ vẽ quy hoạch và thu mua đất hoặc vẽ vào nơi ông ta đang có nhiều đất. Và việc tiếp theo chỉ là bán đất ấy đi với giá trên trời. Nếu là đại gia thì sẽ bắt tay với quan lớn để làm quy hoạch, và bước tiếp theo cũng là bán đất. Những dự án quy hoạch kiểu này thì hậu họa khôn lường, chúng ta chỉ cần hình dung vài phút là ra hết tính chất thê thảm của nó. Chiêu này thì báo chí nhà nước đã nêu nhiều. Người ta gọi là “tham nhũng chính sách”.
Nếu không có một chính sách quản lý đất đai tốt mà để thả nổi tình trạng tự phát cho giới đầu cơ tự tung tự tác như vậy thì không những nền kinh tế sẽ bị làm hư hoại mà đời sống của nhân dân và an sinh xã hội cũng sẽ bị đảo lộn, điêu đứng. Dứt khoát không được xem nhẹ tình trạng sốt đất đang diễn ra trên toàn quốc như hiện nay, mà phải thấy đó là một sự báo động về sự hỗn loạn và đe dọa to lớn đối với xã hội.
Hiện nay, nhiều vùng quê yên bình trên khắp cả nước đang bị quậy tưng lên bằng những cách như thế. Nhà nước phải lập tức có phương án để ngăn ngừa nếu không muốn phải chứng kiến những thảm họa sắp sửa./.
Thái Hạo
